Gestão Financeira de Condomínios

Conflito em condomínio quase sempre nasce de conta mal explicada. Nosso trabalho é deixar o financeiro do condomínio auditável, previsível e fácil de apresentar em assembleia.

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O que é gestão financeira de condomínios?

Gestão financeira de condomínios é a organização do orçamento, das cotas, da inadimplência e da prestação de contas de um condomínio, de forma que síndico, conselho e condôminos consigam verificar para onde foi cada real arrecadado.

Atuamos ao lado do síndico, do conselho fiscal e da administradora na camada financeira: montagem da previsão orçamentária, revisão do rateio, acompanhamento da arrecadação e da inadimplência, conciliação das contas do condomínio e preparação da prestação de contas. Também revisamos contratos recorrentes e apoiamos tecnicamente a assembleia, com material que sustenta a decisão em número e não em discussão.

Previsão orçamentária anual com memória de cálculo por rubrica
Controle de arrecadação, inadimplência e fundo de reserva
Prestação de contas mensal em linguagem que o condômino entende

Para quem é

Quando este serviço faz sentido

Síndicos profissionais e moradores que assumiram a função e precisam de apoio técnico
Conselhos fiscais que querem conferir as contas com método e não por amostragem
Condomínios com inadimplência crescente ou fundo de reserva sem lastro
Condomínios que trocaram de administradora e precisam validar o que receberam

Escopo

O que está incluído

Previsão orçamentária anual com memória de cálculo por rubrica
Revisão do rateio e simulação de impacto da cota por unidade
Conciliação das contas bancárias e do fundo de reserva
Painel de inadimplência com régua de cobrança e acompanhamento
Prestação de contas mensal pronta para o conselho e para o mural
Análise de contratos recorrentes e do custo por metro quadrado
Apoio técnico na preparação e na condução financeira da assembleia

Como conduzimos

Etapas do trabalho de financeiro condominial

01
Levantamento
Reunimos convenção, orçamento vigente, balancetes, extratos, contratos e a posição de inadimplência.
02
Conciliação
Conferimos arrecadação, despesas e fundo de reserva e apontamos o que não fecha e por quê.
03
Reorganização
Nova previsão orçamentária, revisão do rateio e régua de cobrança acordada com o síndico.
04
Acompanhamento
Fechamento mensal, prestação de contas e preparação do material financeiro das assembleias.

O que muda na prática

Assembleia com número conferido e menos discussão sem base
Inadimplência tratada por régua, com acompanhamento formal
Conselho fiscal com material suficiente para aprovar contas com segurança

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre financeiro condominial

Se a sua pergunta não estiver aqui, mande pelo formulário que respondemos direto.

A Alpha Golden administra o condomínio?

Não. Atuamos na consultoria e na gestão financeira, ao lado do síndico, do conselho e da administradora contratada. A administração condominial permanece com quem o condomínio escolheu para essa função.

Dá para trabalhar junto com a administradora atual?

Sim, e é o formato mais comum. Recebemos os relatórios da administradora, conferimos contra extrato e contratos e traduzimos o resultado para o síndico e o conselho.

Como a inadimplência é tratada?

Com régua formal: identificação da unidade, notificação nos prazos acordados, acompanhamento de acordos e medição mensal do estoque de inadimplência. A cobrança judicial, quando necessária, fica com o jurídico do condomínio.

O que é preciso entregar para começar?

Convenção, última previsão orçamentária, balancetes dos últimos doze meses, extratos bancários, contratos vigentes e a posição atual de inadimplência.

Serve para condomínio comercial?

Sim. Condomínios comerciais e de escritórios seguem a mesma lógica de orçamento, rateio e prestação de contas, com atenção extra ao custo por metro quadrado e aos contratos de operação predial.

Outras frentes